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01
「投資方針」における投資物件の利用用途が主に該当セクターになっているREIT
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02
「該当セクターへの投資割合が50%以上のREITを選定
※前回の選定においてセクター特化 REITに選定されている銘柄は45%

オフィス
レジデンシャル
ホテル&リテール
ロジスティクス
セクターJ-REIT ETFシリーズ
グローバルX |
グローバルX |
グローバルX |
グローバルX |
||
---|---|---|---|---|---|
コード | 2096 | 2097 | 2098 | 2565 | |
概要 | オフィスに投資する J-REITへの投資を目指します。 |
住宅に投資する J-REITへの投資を目指します。 |
ホテルや商業施設に投資する J-REITへの投資を目指します。 |
物流施設に投資する J-REITへの投資を目指します。 |
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対象指数 | 名称 | 配当込み東証REIT オフィスフォーカス指数 |
配当込み東証REIT 住宅フォーカス指数 |
配当込み東証REIT ホテル&リテールフォーカス指数 |
東証REIT 物流フォーカス指数 |
銘柄数 | 15銘柄 | ||||
利回り* | 4.2% | 3.7% | 3.7% | 4.1% | |
決算 | 年6回(2、4、6、8、10、12月の各24日) | ||||
信託報酬 | 0.3025%(税込み) |
*対象指数の利回りは指数構成銘柄の12か月利回りから算出したものであり、将来の運用成果を示唆あるいは保証するものではありません。
(注)2023年9月末時点(出所)JPX総研、BloombergよりGlobal X Japan作成
グローバルX
オフィス・
J-REIT ETF
コード | 2096 | |
概要 | オフィスに投資するJ-REITへの投資を目指します。 | |
対象指数 | 名称 | 配当込み東証REIT オフィスフォーカス指数 |
銘柄数 | 15銘柄 | |
利回り* | 4.2% | |
決算 | 年6回(2、4、6、8、10、12月の各24日) | |
信託報酬 | 0.3025%(税込み) |
*9月末時点
こちらから
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数組入上位5銘柄
オフィス関連の厳選された銘柄で構成
コード | 名称 | 組入比率 |
---|---|---|
8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 20.24% |
8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 17.11% |
8954 | オリックス不動産投資法人 | 10.23% |
8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 | 7.07% |
3279 | アクティビア・プロパティーズ投資法人 | 6.19% |
※2023年9月末時点(出所)JPX総研よりGlobal X Japan作成
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数のパフォーマンス

※過去のパフォーマンスを示しており、将来の成果を保証するものではありません。
(注)期間は東証REITセクターフォーカス指数(オフィス、住宅、ホテル&リテール)バックテスト開始日の2020年7月30日から2023年9月末。同指数の算出開始日2023年8月18日を1,000として指数化(配当込み、日次)。
(出所)JPX総研、BloombergよりGlobal X Japan作成
グローバルX
レジデンシャル・
J-REIT ETF
コード | 2097 | |
概要 | 住宅に投資するJ-REITへの投資を目指します。 | |
対象指数 | 名称 | 配当込み東証REIT 住宅フォーカス指数 |
銘柄数 | 15銘柄 | |
利回り* | 3.7% | |
決算 | 年6回(2、4、6、8、10、12月の各24日) | |
信託報酬 | 0.3025%(税込み) |
*9月末時点
こちらから
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数組入上位5銘柄
レジデンシャル関連の厳選された銘柄で構成
コード | 銘柄名 | 組入比率 |
---|---|---|
3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 20.10% |
3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 | 16.41% |
3278 | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト 投資法人 |
12.61% |
3282 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 11.94% |
8986 | 大和証券リビング投資法人 | 11.58% |
※2023年9月末時点(出所)JPX総研よりGlobal X Japan作成
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数のパフォーマンス

※過去のパフォーマンスを示しており、将来の成果を保証するものではありません。
(注)期間は東証REITセクターフォーカス指数(オフィス、住宅、ホテル&リテール)バックテスト開始日の2020年7月30日から2023年9月末。同指数の算出開始日2023年8月18日を1,000として指数化(配当込み、日次)。
(出所)JPX総研、BloombergよりGlobal X Japan作成
グローバルX
ホテル&リテール・
J-REIT ETF
コード | 2098 | |
概要 | ホテルや商業施設に投資する J-REITへの投資を目指します。 |
|
対象指数 | 名称 | 配当込み東証REIT ホテル&リテールフォーカス指数 |
銘柄数 | 15銘柄 | |
利回り* | 3.7% | |
決算 | 年6回(2、4、6、8、10、12月の各24日) | |
信託報酬 | 0.3025%(税込み) |
*9月末時点
こちらから
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数組入上位5銘柄
ホテル&リテール関連の厳選された銘柄で構成
コード | 銘柄名 | 組入比率 |
---|---|---|
8953 | 日本都市ファンド投資法人 | 19.79% |
8963 | インヴィンシブル投資法人 | 16.12% |
8985 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 14.93% |
8964 | フロンティア不動産投資法人 | 10.06% |
3292 | イオンリート投資法人 | 9.97% |
※2023年9月末時点(出所)JPX総研よりGlobal X Japan作成
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数のパフォーマンス

※過去のパフォーマンスを示しており、将来の成果を保証するものではありません。
(注)期間は東証REITセクターフォーカス指数(オフィス、住宅、ホテル&リテール)バックテスト開始日の2020年7月30日から2023年9月末。同指数の算出開始日2023年8月18日を1,000として指数化(配当込み、日次)。
(出所)JPX総研、BloombergよりGlobal X Japan作成
グローバルX
ロジスティクス・
J-REIT ETF
コード | 2565 | |
概要 | 物流施設に投資する J-REITへの投資を目指します。 |
|
対象指数 | 名称 | 東証REIT 物流フォーカス指数 |
銘柄数 | 15銘柄 | |
利回り* | 4.1% | |
決算 | 年6回(2、4、6、8、10、12月の各24日) | |
信託報酬 | 0.3025%(税込み) |
*9月末時点
こちらから
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数組入上位5銘柄
ロジスティクス関連の厳選された銘柄で構成
コード | 銘柄名 | 組入比率 |
---|---|---|
3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 18.36% |
3281 | GLP投資法人 | 17.05% |
8984 | 大和ハウスリート投資法人 | 15.04% |
3249 | 産業ファンド投資法人 | 7.98% |
8967 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 | 7.39% |
※2023年9月末時点(出所)JPX総研よりGlobal X Japan作成
※Global X Japan公式サイトへ遷移します
対象指数のパフォーマンス

※過去のパフォーマンスを示しており、将来の成果を保証するものではありません。
(注)期間は東証REITセクターフォーカス指数(オフィス、住宅、ホテル&リテール)バックテスト開始日の2020年7月30日から2023年9月末。同指数の算出開始日2023年8月18日を1,000として指数化(配当込み、日次)。
(出所)JPX総研、BloombergよりGlobal X Japan作成
東証REIT指数とJ-REIT
セクター指数の年間騰落率
適切なセクターを選択することで、
高いリターンを目指すことが可能
※過去のパフォーマンスを示しており、将来の成果を保証するものではありません。
(注)東証REITセクターフォーカス指数の算出開始日はオフィス・住宅・ホテル&リテールが2023年9月4日、物流が2020年7月20日。算出開始日以前の指数に関する情報は全て指数算出会社がバックテストしたデータ。
2020年は3指数(オフィス、住宅、ホテル&リテール)のバックテスト開始日の7月30日から年末まで、2023年は年初から9月末まで。配当込み。
(出所)JPX総研、BloombergよりGlobal X Japan作成
東証REIT指数とJ-REITセクター指数の相関
使い方は様々!特性の異なる指数を
組み合わせることでリスク分散に
オフィス | レジデンシャル | ホテル&リテール | ロジスティクス | 東証REIT指数 | |
---|---|---|---|---|---|
オフィス | 1.00 | ||||
レジデンシャル | 0.84 | 1.00 | |||
ホテル&リテール | 0.78 | 0.87 | 1.00 | ||
ロジスティクス | 0.69 | 0.52 | 0.26 | 1.00 | |
東証REIT指数 | 0.98 | 0.91 | 0.84 | 0.72 | 1.00 |
※過去のパフォーマンスから算出したものであり、将来の成果を保証するものではありません。
(注)東証REITセクターフォーカス指数シリーズより算出(配当込み)。期間は比較可能な最長期間の2020年7月末から2023年9月末。
(出所)JPX総研、BloombergよりGlobal X Japan作成
指数構築プロセス
各セクターにおいて厳選された銘柄に投資
投資ユニバース:東証REIT指数
セクター特化REITの抽出
ある場合
浮動株時価総額
上位15銘柄を選定
ない場合
REITの抽出
該当セクターへの投資が確認できるREITを選定
浮動株時価総額の大きい銘柄から15銘柄に達するまで選定
※特化REITを優先的に選定
指数構成銘柄 (15銘柄)
浮動株時価総額加重 ウェイトで構成
※1銘柄上限=20% ※特化型REITの上限=(100-2n)% ※関連REITの上限 =2n%
*nは関連REIT銘柄数
※毎年7月末に銘柄の入替え
およびウェイトの見直しを実施
(出所)JPX総研よりGlobal X Japan作成
ご紹介動画
ディスクレーマー
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ファンド(投資信託)のリスクについて
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お客さまにご負担いただく費用
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指数の著作権等について
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当資料のお取扱いにおけるご注意